2016看青岛西海岸新区 9大功能区定位越来越清晰

    【编者按】青岛西海岸新区晋身为第九个国家级经济新区，各项利好政策源源不断，大项目纷纷落子，成了近两年青岛最受瞩目的“新星”片区。作为青岛振翅高飞的“西翼”，西海岸的未来发展前景让青岛广大市民期待值极高，也有大批的购房者看好了西海岸未来潜力，纷纷选择去西海岸“置业安家”。     但对于飞速发展的西海岸新区，许多人对它的各个片区的划分和定位都比较模糊，按照整体规划，整个西海岸按功能定位被划分为9个功能区，它们分别是：青岛灵山湾影视文化产业区，新区核心区，青岛经济技术开发区，中德生态园，西海岸国际旅游度假区，青岛前港湾保税区，岛市董家口经济循环区，现代农业示范区和青岛古镇居民融合创新示范区。     下面就请随小编的介绍，来看看未来青岛西海岸各片区的发展和定位吧——  青岛灵山湾影视文化产业区 打造青岛未来之城 灵山湾影视文化产业区效果图     如今，在青岛市民当中知名度最高的要数“灵山湾影视文化产业区”了，这主要是由于该区域内的万达东方影都项目，东方影都将西海岸的知名度打响了，也将西海岸推向了世界。西海岸的发展也是从灵山湾文化产业区开始的，作为西海岸发展的“引擎”，灵山湾文化产业区将成为西海岸乃至青岛未来的一张名片。     根据整体规划，灵山湾文化产业区总规划面积44.6万平方公里，实施“企业主导”开发模式，重点发展影视文化产业，突出旅游，高端商务，创建国际文化影视产业基地，国家级文化特色产业区，打造青岛的中央文化区，定位为青岛“未来之城”。     西海岸灵山湾文化产业区主要靠“大项目”撑起骨架，总投资累计达到1200亿元，主要是8个重点产业项目：总投资500亿的东方影都，2013年开工建设，目前工程已经完成大半，计划2016年6月项目一期开业，2017年6月影视产业项目将建成开业，此外今年东方影都还将举办首届青岛国际电影节，再次将世界的目光聚向西海岸。2017年东方影都等重点项目将全面运营，打造“国内第一，国际一流”的世界顶级影视文化创新基地。     除此之外，与万达东方影都相邻的投资220亿元的惠普国际数据中心也已经开工建设；区域内还有投资100亿的全球数字娱乐港；投资300亿的生态养生城等大项目。     依托文化产业的发展，这一片区的房地产开发也在如火如荼地发展着，片区的新楼盘均价已然成为西海岸的“制高点”，均价在9000元/平方米左右。另外，这里也是聚集着了大量的新楼盘项目的片区，除了我们提及的万达东方影都外，还有保利海上罗兰，康大系列项目等等。     海洋高新区（含新区核心区） 多个百亿大项目集聚 西海岸新区核心区效果图     海洋高新区是西海岸未来的中心，规划建筑面积96.09平方公里，范围包括胶南经济区和青岛临港经济开发区两个省级开发区全域。高新区重点打造海洋生物，微生物循环经济，营养健康食品，家电电子，准备制造，生物医药，汽车及零部件等8大百亿级项目，争创高新技术产业基地，统筹科技资源改革示范基地和新技术开发试验区3个国家级平台。     目前来说这一片区最为著名的还是新区核心区，这也是西海岸新区的“新区之心”，目前被更名为“青岛中央活力区”，是全国第一个名称和定位一致的中央活力区。     新区核心区初步规划为一带、两河、五园、六区。一带即滨海时尚休闲带，两河即风河、大卢河生态景观轴线，五园即市民公园、海滨公园、湿地公园、体育公园、森林公园五大城市绿地空间，六区即行政中心、金融中心、商务中心、商业中心、酒店会展中心、文化创意中心六个相对集中各具特色的功能区。新区核心区未来将打造成兼具行政办公、金融、商务、商业、酒店会展、时尚休闲、文化创意于一体，建设国际一流的滨海新城。      新区核心区南部的中铁博览城是西海岸另一个已经问世的，投资额达到500亿以上的超级大项目，中铁·青岛博览城规划建设东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际会展配套商务中心、高铁新技术研发中心等“八大中心”。2015年11月4日，青岛中铁西海岸投资发展有限公司花费7.68亿元拿下西海岸5宗地块，正式拉开了了中铁博览城建设的序幕，中铁博览城未来将和东方影都一起成为西海岸的靓丽名片。 青岛经济技术开发区 依托自贸区发展     青岛经济技术开发区，简称开发区也是人们比较熟悉的区域，是1984年10月经国务院批准设立的国家级开发区之一，青岛开发区于1985年3月28日正式动工兴建。我们首先要区分开发区和黄岛的区别，开发区是江山中路的齐长城遗址以北：长江路街道、黄岛街道、薛家岛街道、辛安街道、灵珠山街道、红石崖街道、灵山卫街道（含积米崖港区）、王台镇（含黄山经济区），以及隐珠街道长城村等10个村。     青岛经济技术开发区是全国首批14个国际级开发区之一，规划面积274平方公里，是自贸区重要的组成部分。投资环境综合指数连续十余年保持全国国家级开发区前五强，是中国最具投资潜力十强开发区，国家知识产业试点园区，中国生态（人文）宜居规划建设示范单位，曾荣获“中国人居环境范例奖”。     胶州湾大桥青西新区的出入口位于开发区，交通也是这一片区发展的一大优势。开发区依托区位资源，产业基础，体制机制，开发经验和招商团队等综合经验，重点发展先进制造业，高端服务业，海洋经济，总部经济，更好的发挥创新开放的引领作用，打造国家级开发区升级版。     目前在开发区的布局过程中主要形成了6大功能区：石油化工工业区—依托黄岛油港在开发区北部形成了北方最大的石油基地；国际商贸仓储加工工业区——利用保税区政策和临近前湾港的优势，建成以进出口、转口、过境贸易为主的现代化自由贸易区；临港工业区—着重发展生物制药、家电、电子信息、新型建材等工业项目；生态高效农业区——位于开发区西部，全区的果品生产基地和居民的“菜篮子”基地；行政商务中心区——开发区的中心区域，以新的行政区为中心，进一步带动周边文化区、金融区、商业区的完善；综合旅游区——依托薛家岛区域和柳花泊珠山国家森林公园，建成集娱乐、度假、休疗养、海上体育活动为一体的具有现代化水准和特色的综合旅游区。 中德生态园片区 集产业和住宅一体的现代化新城区     中德生态园系中德两国政府间战略性合作园区，总规划面积66平方公里，位于胶州湾西岸，青岛经济技术开发区北部，北侧近邻环湾高速。已通车的胶州湾跨海大桥作为直接通往中德生态园的高速公路从园区穿过，距流亭国际机场、青岛北客站约40分钟车程，交通便利，区位条件优越，2011年正式启动建设。     中德生态园基地北侧为北部产业新城，南侧为国际生态智慧城，到2020年青岛中德生态园将建设成为具有国际化示范意义的高端生态示范区、技术创新先导区、高端产业集聚区、和谐宜居新城区。     按照这一目标定位，中德生态园的建设必将产生巨大的集聚带动效应，成为西海岸经济新区发展新的增长点，对西海岸经济新区的经济发展、城市建设及生态建设产生重大的示范引领和带动辐射作用。 西海岸国际旅游度假区 周边仍有较大可开发空间 西海岸国际旅游度假区实景图     过了海底隧道最先跃入人们眼帘的就是西海岸国际旅游度假区，这里是与青岛主城区距离最近的地方，也是人们从主城区进入西海岸的第一站，该区域内聚集着大量的旅游资源，环境优美，因此规划定位为国际旅游度假区。西海岸国际旅游度假区规划面积123平方公里，海域面积3000平方公里，率先启动4.69平方公里。     区域内聚集着金沙滩，银沙滩，唐岛湾等大量的旅游资源，目前已经打造的有：凤凰岛旅游度假区，灵山湾旅游度假区，珠山国家森林公园，琅琊台风景区和灵山岛，竹岔岛，斋堂岛等岛屿，这些景区打响了片区知名度也带来了不少的经济收入。越来越多的旅游大项目不断的落子该片区，先后引进了总投资100亿元的国旅免税购物旅游城，台湾涵碧楼等高端旅游项目，目前新建的希尔顿酒店已经开业，聚集星级酒店达到了20余家。     该片区不仅旅游资源丰富，环境优美，而且还因为位于隧道口，如今许多青岛市民都愿意选择在此安家落户，该片区内也聚集着不少的新楼盘，比如海尔山海湾，青岛印象金沙滩，鲁信随珠花园以及缦沙半岛等等，这些项目“亲海”且价格较为亲民，十分具有吸引力。此外隧道出口区域是北船重工和武船重工，已经两大企业的产业工人的居住地，除此之外，仍有众多地块尚未开发，未来可开发空间较大。     青岛前港湾保税区 300亿维多利亚湾成为发展引擎     青岛前港湾保税区是2009年国务院正式批复的设立的，是全国首家由保税区、保税区物流园区整合临近港口，转型升级形成的保税港区。     青岛前湾保税区也是青岛自贸区的一部分，青岛自贸区参照上海自贸区而建，青岛市政府正力争中韩自由贸易区谈判中设计的金融、保险、证券、物流等服务贸易领域开放试点在青岛市先行先试，重点推动金融创新与合作，积极引进日韩银行、保险等金融机构，建设区域性韩元和日元结算中心。青岛自由贸易试验区将发挥与日韩的区位优势和经贸合作优势，探索推荐具有青岛特色的贸易和投资便利化体制机制创新试点。自贸区的建立和发展将会为该片区带来活力。     值得注意的是该区域内的的大项目也不少，万达集团在青岛西海岸的另一个大项目——万达维多利亚湾就落户于此，该项目投资300亿元，2014年开工建设，总占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米，不仅包含住宅还将全力打造“一站式”消费平台，包括万达百货、IMAX国际影城、大歌星KTV、大玩家超乐场等主力店，将大型集中式购物中心和时尚休闲娱乐业态形成良好的结合与互动。     除上面提及的6大功能区外，西海岸还有三大功能区分别为：青岛市董家口经济循环区，现代农业示范区和青岛古镇居民融合创新示范区。

董家口循环经济循环区效果图     董家口循环经济区是山东半岛蓝色经济区的重点片区，是青岛市最具潜力、最具发展实力的功能区。位于青岛市最南端，南向黄海，西临日照，北靠潍坊，交通发达，腹地广阔。远期规划总面积616平方公里，近期覆盖范围284平方公里。     董家口港是国家十二五期间重点建设的枢纽港。依托港口优势，围绕打造国家级循环经济示范区，建设第四代物流交易港和现代化蓝色新港城总目标，经济区空间布局“一港、一城、三湾、四区”（“一港”即董家口港，“一城”即董家口新城区，“三湾”即龙湾、琅琊台湾、棋子湾，“四区”即港区、临港产业区、新城区、旅游度假区）。     董家口循环经济区投资亿元以上的重点项目已有100余个，协议投资总额1520亿元，其中，产业类项目60个,投资总额约1000亿元。该区域内承接的青钢、海晶、双星等老企业转型升级项目，真正实现“腾笼换鸟、凤凰涅槃”。      现代农业示范区，是所有功能区占地面积最大的，规划面积1090平方公里，直管区30平方公里。示范区瞄准高端农业，确定了“抓两端、让中间”的发展思路，将重点引进研发、孵化和优良种苗培育等科技含量高的前端项目，以及农产品精深加工、物流配送等高附加值的后端项目。形成了西海岸10大特色农业园区：张家楼镇蓝莓产业示范园、张家楼镇陡阳山现代农业示范园、六汪镇现代农业直管区示范园、大场镇万亩现代农业示范园、大村镇山水田园食用菌绿色循环生态园、胶河经济区农业产业示范园、海青镇茶业生态示范园、藏南镇现代农业示范园、宝山镇宝康蓝莓农业园、铁山街道杨家山里现代农业观光示范园。     青岛古镇居民融合创新示范区位于西海岸新区中部地带，北邻新区核心区，是中国首个战略母港所在地，规划陆域面积220平方公里,海域面积650平方公里,海岸线长54公里,正在创建国家级军民融合创新示范区。     示范区总体空间布局围绕“一山一湾”展开，规划“一城三镇两园区”（环湾海军城、张家楼特色小镇、达尼文化小镇、蓝莓小镇、物流园区和产业园区）。目前先行启动的20平方公里区域，是新区五大功能定位中“军民融合创新示范区”的主要承接平台。     【推荐阅读】     对比"中国典型城市住房同质价格指数" 看青岛十年房价变化     分析2016青岛楼市走向 几大方面力证楼市回暖房价有变